договор аренды жильяТысячи людей в нашей стране живут на съёмных квартирах. И часто собственники норовят сдать свою недвижимость без оформления необходимых документов. На основании устной договорённости. Если вы хотите снять квартиру на длительный срок и жить в ней без неприятных сюрпризов, всё же настаивайте на составлении договора. Иначе после перевозки вещей вас могут подстерегать самые разные неприятности.

Например, только вы заедете и распакуете вещи, а хозяин квартиры через пару недель спохватится и передумает жильё сдавать. Например, решит срочно продать свою недвижимость (или жить в ней сам, или пустить туда родственников — вам-то от этого не легче) и даст вам два дня на освобождение жилплощади. Или будет являться с проверками в ваше отсутствие, рыться в ваших вещах — люди разные бывают. Или и вовсе выяснится, что квартиру вы сняли у мошенника, который собственником жилья не является, а сдал жильё вам в поднаём незаконно. Распространённая схема преступников!

Договор найма необходим при аренде квартиры так же, как договор с мувинговой компанией при переезде офиса. Этот документ застрахует вас от возможных проблем. Составляется он в письменном виде, в двух экземплярах. Один остаётся у вас, другой — у наймодателя. Что же должно быть указано в этом договоре?

  • Сведения о квартире: её адрес и площадь.
  • Паспортные данные наймодателя и нанимателя. В том числе — сведения о регистрации по месту жительства.
  • Сведения о документе (как правило, это свидетельство о регистрации права собственности на квартиру), на основании которого наймодатель имеет право сдавать вам жильё. Не стесняйтесь ознакомиться с этим документом лично.
  • Размер и порядок внесения арендной платы. Тут мелочей быть не может! В договоре нужно указать не только сумму, но и все детали оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, услуг связи. А также способ и время передачи арендной платы.
  • Сведения о людях, которые будут проживать в квартире. Во избежание недоразумений в договоре лучше упомянуть и о домашних животных, если они у вас есть.
  • Срок сдачи квартиры в аренду, порядок продления и досрочного расторжения договора аренды.
  • Ответственность сторон. Наниматель обычно обязуется гарантировать сохранность имущества (если квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой, необходимо составить опись) и самой квартиры, вносить в определённое время арендную плату, а когда кончится срок аренды — освободить помещение. При этом он не имеет права сдавать жильё в поднаём и делать перепланировку. В обязанности наймодателя входит предоставление жилья в назначенный срок в состоянии, пригодном для проживания, а в случае досрочного расторжения договора — заблаговременное предупреждение о необходимости освободить помещение. Также в этом пункте договора необходимо определить, кто и на каких условиях будет делать ремонт помещения. Как правило, текущий ремонт осуществляет арендатор, а капитальный — хозяин жилища, но варианты возможны разные.
  • Подписи сторон, дата составления и подписания договора.